تخمین قیمت بازسازی خانه و آپارتمان در سال 1402
بازسازی در تهران با توجه به نوع ساختمان و قدمت آن انجام‌می‌شود. بدون شک در این شهر ساختمان‌های بسیار قدیمی وجود دارند که مالکین آنها به فکر نوسازی آن ملک هستند. بازسازی نسبت به ساخت خانه یا آپارتمان مزایای بسیاری دارد که مهمترین آن، صرف هزینه‌های بسیار کمتر است.
در بازسازی ساختمان، خدمات گسترده و متنوعی ارائه می‌شود که سلیقه و خواست مالک مد نظر قرار می‌گیرد. نوسازی به‌معنای ایجاد تغییرات کلی و جزئی در فضای داخلی و خارجی ساختمان است. البته این تغییرات بیشتر در فضای داخلی ساختمان‌ها انجام‌می‌شود.
در بازسازی آپارتمان در تهران مهمترین نکته انتخاب گروهی حرفه‌ای و متشکل از تیم تاسیسات، بنا، کارگر، معمار، مهندس عمران و سازه است. در غیر این صورت پروژه با مشکلات بسیاری روبه‌رو خواهد شد. در این مقاله می‌خواهیم شما را با چگونگی بازسازی ساختمان در تهران و عوامل تاثیرگذار در هزینه‌های آن آشنا کنیم.
بازسازی منزل در تهران چه مزایایی دارد؟
بازسازی‌خانه‌ها در تهران برای تمامی خانه‌های قدیمی بسیار ضروری است. زیرا با افزایش سن بنا، نیاز به تعمیرات بیش از پیش احساس می‌شود. از آنجایی که بیشتر ساختمان‌های تهران را منازل مسکونی تشکیل می‌دهند، افراد بسیاری متقاضی بازسازی در این شهر هستند.
برای این‌کار در ابتدا باید افراد متخصص و ماهر در زمینه ساخت و ساز را بیابید. امروزه گروه‌های ساختمان سازی به‌خوبی کار بازسازی در تهران را انجام می‌دهند. در این صورت دیگر نیازی به یافتن افراد جداگانه برای تعمیر یا نوسازی بخش‌های متفاوت خانه نیست. در حالت کلی بازسازی ساختمان دارای مزایای زیر است:
- صرفه جویی در زمان افراد
- کاهش هزینه بازسازی خانه در تهران
- بدون ایجاد دردسر برای خانواده در امر نظافت و دیگر کارها
- ایجاد فضایی مطابق با سلیقه مشتری
- تحویل پروژه در زمان مشخص‌شده
- تغییر روحیه افراد خانه
- امکان فروش راحت‌تر خانه در مواقع ضروری
- ایجاد فضایی زیبا و متناسب با سبک‌های معماری
بازسازی ساختمان در چه مواردی انجام‌می‌شود؟
در بازسازی ساختمان، عملیات متنوعی از انواع فعالیت‌های ساختمانی انجام‌می‌شود. بنابراین افرادی که کار نوسازی ساختمان‌ها را انجام می‌دهند، باید به‌تمامی امور مربوط به ساختمان تسلط کامل داشته باشند.
مدیریت و زمان بندی مهمترین نکته است که در جلب رضایت کارفرما تأثیر فراوانی دارد. در ادامه چند نمونه مهم از فعالیت‌های بازسازی آپارتمان در تهران را بیان می‌کنیم.
- انجام کلیه کارهای مربوط به بنایی، سیمان‌کاری، گچ کاری، دیوارکشی و غیره
- تاسیسات ساختمان
- تغییر در رنگ دیوارها و نقاشی ساختمان
- کف سازی و کاشی‌کاری
- سقف کاذب
- اجرای دکور داخلی
- انجام محوطه‌سازی
- تغییرات سقف خارجی
- اجرای نورپردازی داخلی
- تغییر نمای خارجی ساختمان
- نصب پکیج و شوفاژ
- پارتیشن بندی داخلی فضاها
- انجام توالت فرنگی و ایرانی
- اجرای ایزوگام
- نصب آنتن مرکزی
- نصب پنجره و در
- اجرای کابینت
- فاضلاب و اگوی شهری
بازسازی خانه‌های ویلایی چگونه انجام‌می‌شود؟
خانه‌های ویلایی دارای یک مالک مستقل هستند و به‌دلیل فضای بزرگ این نوع از خانه‌ها، بازسازی آنها زمان بیشتری را به خود اختصاص می‌دهد. به‌دلیل افزایش رشد آپارتمان سازی در تهران، شمار خانه‌های ویلایی بسیار کمتر از گذشته‌است. با این حال خانه‌های ویلایی بیشتر از آپارتمان‌ها نیاز به بازسازی دارند. زیرا سن اکثر آنها بسیار زیاد است و بدون شک نیاز به تعمیرات و تغییرات کلی دارند.
خانه‌های ویلایی با توجه به متراژ و امکانات خود بازسازی می‌شوند. برخی از این‌خانه‌ها ممکن است دارای استخر، فضای سبز و غیره باشند. در این صورت هزینه بازسازی خانه در تهران نیز افزایش پیدا می‌کند. در حالت کلی برای نوسازی این نوع از خانه‌ها، اقدامات زیر صورت‌می‌گیرد:
- طراحی ورودی ساختمان و حیاط
- محل قرارگیری پارکینگ
- فضاسازی حیاط با گل و پوشش گیاهی
- استفاده از روشنایی در قسمت ورودی
- نصب در و پنجره‌های دوجداره جدید
- تغییر رنگ نمای خانه بر اساس سلیقه کارفرما
- تعمیرات خارجی سقف خانه
- طراحی یا بازسازی کاشی‌های استخر
- طراحی پله‌های ورودی و داخلی برای ویلاهای دوبلکس
- طراحی فضای سبز و آلاچیق در داخل خانه
- انجام کلیه تعمیرات و تاسیسات ساختمان
- طراحی داخلی با توجه به سبک مورد علاقه کارفرما
- تخریب یا ساختن دیوارهای جدید در داخل بنا به‌غیر از دیوار حمال
- اجرای نرده جدید برای تراس ساختمان
- طراحی دکوراسیون داخلی خانه
چه فاکتورهایی در بازسازی آپارتمان در تهران باید مد نظر قرار گیرد؟
گروه ساختمانی مورد نظر برای بازسازی آپارتمان‌ها و خانه‌ها باید در ابتدا فاکتورهای زیر را مد نظر قرار دهند:
۱. اطلاع از سبک مورد علاقه کارفرما
بدون شک سبک‌های معماری، تنوع گسترده‌ای دارند و هر کدام از آنها فضایی متفاوت را برای ساکنان خانه ایجاد می‌کنند. تیم بازسازی باید ابتدا در مورد سبک مورد علاقه کارفرما مطلع باشند. سپس با توجه به آن کار بازسازی خانه و خرید وسایل را انجام دهند.
۲. بررسی تمام جزئیات کار
مدیریت زمان در بازسازی ساختمان از اهمیت بسیاری برخوردار است. به همین دلیل جزئیات کار باید با توجه به نظر کارفرما بررسی شود. زیرا در صورت عدم رضایت او باید دوباره تغییرات صورت گیرد که این امر در زمان تخمین زده شده برای اتمام پروژه، اختلال ایجاد می‌کند.
۳. خرید وسایل مورد نیاز متناسب با سبک طراحی داخلی
در برخی از پروژه‌های بازسازی خانه در تهران، کارفرما خرید وسایل و لوازم داخل خانه را بر عهده تیم طراحی دکوراسیون داخلی می‌گذارد. در این صورت متناسب با نیاز خانه و نوع سبک طراحی، لوازم بسیار مناسب تهیه می‌شوند.
قبل از بازسازی خانه‌های قدیمی باید به چه عواملی توجه شود؟
بدون شک بازسازی خانه جز پروژه‌های بسیار پرطرفدار است که در سال‌های اخیر مورد استقبال عده بسیاری از افراد قرار گرفته‌است. بسیاری از خانه‌های قدیمی در تمامی موارد نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. اما قبل از انجام این‌کار، باید به عوامل متعددی توجه کرد که در ادامه آنها را بررسی می‌کنیم.
- بررسی بودجه پیشنهادی توسط کارفرما و انجام تغییرات بر اساس تعرفه‌های هزینه بازسازی خانه در تهران
- مشخص کردن دستمزد تیم برای بازسازی
- کسب مجوزهای لازم برای انجام کلیه کارهای ساختمانی
- بررسی نیازهای کارفرما و لحاظ کردن آنها در زمان بازسازی ساختمان
- مشاوره با افراد فعال تیم ساختمانی در مورد تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان
- جویا شدن نظر معمار و طراح دکوراسیون داخلی در نحوه اعمال تغییرات فضای داخلی و خارجی
- خرید تجهیزات و لوازم خانه با توجه به سبک طراحی داخلی
- مشخص کردن زمان تحویل کامل پروژه
- اعمال تغییرات لازم طبق سلیقه مشتری قبل از تحویل ساختمان
نحوه محاسبه هزینه بازسازی خانه در تهران
بدون شک بودجه مورد نظر کارفرما برای بازسازی مهمترین عاملی است که در روند کلی پروژه تأثیر می‌گذارد. این هزینه‌ها بر اساس فاکتورهای مشخصی برآورد می‌شوند که در ادامه آنها را ذکر می‌کنیم.
- دستمزد گروه طراحی و اجرا
- نوع عملیات اجرایی و میزان تعمیرات
- متراژ ساختمان
- مدت زمان انجام عملیات نوسازی
- جزئیات سبک طراحی داخلی یا خارجی
- هزینه تجهیزات ساختمانی و متریال ها
- هزینه لوازم داخلی خانه
در نتیجه
در نتیجه کلام باید بگوییم که بازسازی منزل در تهران شامل طیف وسیعی از عملیات ساختمان سازی می‌شود. همچنین هزینه‌های نوسازی نیز بر اساس متراژ ساختمان، نوع مصالح، سبک طراحی، دستمزد گروه اجرایی و غیره مشخص خواهد شد.
